法拍房和二手房有什么区别 区别有三点
法拍房是指被法院强行拍卖的房子,房子被法院拍卖是因为借款人无力偿还债务,而债权人向法院申请强行拍卖房子,将拍卖所得的款项来偿还债务,那么法拍房和二手房有什么区别呢?
法拍房和二手房有什么区别?
1、价格区别
法拍房价格比二手房要低,法拍房价格低的原因是法拍房价值要经过评估机构评估,而评估机构评估结果出来后,到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘,与市场价同等,便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。
2、安全问题
法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右,也就是说,只要3个月左右,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。
二手房交易风险较大,在房屋买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封,或卖方一房多卖,或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。
3、手续周期区别
法拍房只要符合银行贷款条件,不用多少个工作日就可审批下来。而二手房交易银行贷款审批时间长,中间存在不少变故,加大购买的风险。
其实不管是购买新房、二手房还是法拍房,都是存在一定的风险,购房者在购买之前要对房屋潜在的风险进行分析,需采取相应的措施去避免风险,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助
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