商贷多久可以放款下来 需要等多久

如今买房我们都是通过贷款的形式进行,其中公积金贷款的审核会比较严格,而且对公积金的缴纳也有一定的规定,很多地方都是要求我们连续缴纳6个月或是累计缴满1年才能提取。不符合条件的话,我们只能办理商业贷款了。那么商贷多久可以放款下来?

商贷多久可以放款下来?

目前来说,商业贷款的审批和公积金贷款相比会更快一些,一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快,新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点,一般是一个月左右的时间,最迟也会在三个月内批下来。

不过,并不是房贷批了,就可以马上领取到审批的贷款资金了,贷款审批后,需要先办理抵押登记,抵押登记完成后,经办银行一般会在1个月左右的时间内放款。

商贷多久可以放款下来 需要等多久

放款快慢还取决于两个因素,一是贷款种类(纯商业贷、组合贷);二是银行贷款额度。

【1】贷款种类:纯商业贷款买房,在银行领导审批结束以后,如果恰好分行有额度的,那么一般都可以直接提取放款了,正是因为商贷放款比较快,所以开发商都喜欢购房人使用商贷;如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款,那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度,这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批,而且即使公积金中心审批了,也需要等建筑物封顶后才会予以放款,所以组合贷的时间往往都很久。

【2】银行额度:银行的贷款额度来源于存款的额度,存贷比有一个限额比例;有的银行为了控制信贷风险,对各个行业,特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额,超过低限,不再接件;超过中限,现有已接件的不再审批;超过高限,已审批未放款的暂不放贷。所以当申请房贷的人变多了,我们就需要等待一段时间。

房贷属于银行最优质的贷款种类之一了,如果我们本身没有重要的异常情况,比如征信不良,或者贷款规模远超你的还款能力等,那么大部分时候都是可以批下的,。至于说多久可以审批,审批后多久可以下款,这实在很难给予一个定数,但就综合平均来看,商业贷贷一般在3个月内,组合贷一般在半年之内,所以无需多虑!