公摊要取消了？这座城市放大招

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合肥日报消息，虞爱华在市委常委、市委书记、副书记等领导的陪同下，于28日下午在我市召开了一次专题会议，对我市的房地产工作进行了研究和规划。

针对目前合肥市区房地产市场仍保持着“两个摇号”的良好势头，也就是开发商在肥地竞地和市民在部分地区购买住房的情况，《通知》中提出要抓紧做好如下工作：

一是在全国范围内，大胆、稳健地开展“现房销售”试点工作，重点在蜀山区、包河区开展一次。

二是要积极探索以单位面积为单位的商品房出售价格，以防止公摊面积的过高。

公摊要取消了？这座城市放大招

每经记者鲍菁菁摄

三是将“城中村”改造作为一项社会公益事业，不以营利为目的，对“定向挂牌+协议出让”的土地供给进行了大胆的尝试。

四是积极推行多种安置模式，如货币化、房票等，尽可能使居民尽早、快捷、灵活地安置。

五是试点放开楼面价差，将价格权力交由市场来决定。

六是对车位、车库和商品房的预售证进行试点，但禁止“捆绑”销售。

七是对房地产项目的地下停车场进行全面验收后，就可以进行预售，这样既可以提高地下停车场的施工质量，又可以避免因施工进度而引起的地下停车场渗漏等问题。

八是推行“全程代办”，全力推动土地出让即开工，开工即开工，交房即发证。

九是坚持并健全土地招拍挂出让制度，采用“竞品质”的办法，探索以竞标协商为基础的出让模式，重点扶持不“烂尾”、不承担“保交楼”任务、不承担物业管理责任、不承担工程质量等“四没有”的优秀开发商。

十是要通过严格的制度来加强对商品房预售款的共同监督，防止资金被挪用。

在十条举措中，特别引人注意的是“避免过度使用公摊面积，要积极探索以单位面积为单位的商品房出售”。

就在这个月的13号，一个关于“一名女子购买69平米的房子，37平米的房子被公摊”的话题突然掉到了热搜上，引起了广泛的讨论。

公摊要取消了？这座城市放大招

图片：截屏

中国商人网消息，西安一处新建小区，一套69平米的套房，公摊37平米，住户姬小姐直言：“太离谱了”。该项目的推销员说，大厅和走廊都很宽敞，公摊比例符合规定。七月十三日，该区域的房管部门称，目前还没有明确的公摊面积比例。

姬小姐出示的购买合同上写着，房屋的初步（实测）面积为69.75平米，包括三十二.七七平米，共占三十七.四平米。这个比例，已经达到了百分之五十以上。

那么，到底什么才算公摊，是否可以取消？

公共面积是多少？

我国的公共建筑中存在了很长的一段时间。2001年实施的《商品房销售管理办法》中，对住宅建筑面积的计算方法作了进一步的阐述。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

而公共用房的面积通常包括如下两个部分：

1、升降机井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共走廊，走廊，地下室，门卫室，及其它在功能上服务于该建筑物的公用区域和行政管理区域；

2、房屋（单元）和公共建筑空间间的分隔墙和外墙面（含山墙）的水平投影面积的一半。

简而言之，电梯、楼道、走道等公共场所的面积越大，分摊系数就会越大。

香港，这一“公摊”概念的起源地，在十年前就已经被取消了

近几年，有关公摊面积的废止一直没有停止过。“两会”上，全国政协委员洪洋认为，公摊面积的增加是目前商品房销售中的一种普遍现象。公摊面积的废除，能够将实际的公摊面积成本纳入实际的面积，让老百姓知道要交钱，买得放心。在“两会”上，周世虹作为一名代表，提出了一项名为“废止公共建筑”的建议。

公摊要取消了？这座城市放大招

每经记者鲍菁菁摄

根据之前《时代》的报道，合硕咨询公司首席分析师郭毅对记者表示，对于公摊，只要开发商能做到公摊，而且真正用于购房者的生活和居住，不存在私利，公摊才是合理的，不需要废除。

“公摊”问题在中国香港是最早出现的地区，90年代中国大陆的预售和出售公摊等模式均来自香港，而10年前香港已经正式取消了这一模式。自2013开始，香港所有出售新屋的房屋，均需按实际面积标示，违者可处1–500万港币，并处3–7年徒刑，而在已售房屋方面，则需提交“套内面积”及“建筑面积”两项计分的数据。根据世界各国的经验，“取消公摊”的做法也已成为一种趋势。

可以废除“公摊面积”吗？

据央视新闻报道，今年八月，有消息称，“公摊面积”的废除并非一朝一夕之事，而且还会对房屋购买者的权益造成一定的影响。《商品房销售管理办法》中已明确规定：共有建筑面积的分摊部分属于共有产权，买方应依法享有相应的权益，并应承担相应的义务。

公摊要取消了？这座城市放大招

对于购房者而言，过低的“公摊面积”，就会造成电梯空间过小、一梯多户、公共活动空间过小等配套问题，从而影响到生活品质和舒适性。

另外，在取消了公共部分之后，对公共部分的管理和维护，以及对公共部分的后续的安全责任，也将引起很多实际问题。所以，要彻底废除公共摊点，在实际操作中会遇到许多难题。

公摊要取消了？这座城市放大招

中国不动产评估和不动产代理协会副主席虞晓芬说：“（现在）以建筑物为单位，或者以房屋为单位，也是对居民利益的一种保护，因为公共部分也归居民所有，这是合情合理的。

房子缩水，公摊增多，业主怎样维护自己的权益？

当业主收到房子时，发现自己的房子面积减少了，而公摊面积却增大了，怎样才能维护自己的权益？在收房后，如果对公摊不满意的，可持购房合同、建筑施工图、销售或分割计划书到房地产测量中心进行面积鉴定。

根据央视新闻之前的报道，广东连越律师事务所的高级合伙人黄罗平曾经说过，一般来说，我们想要得到法律的帮助，首先要有足够的证据来证明自己受到了伤害，首先，开发商在申请建设的时候，要知道自己的公摊面积是多少，其次，要拿出开发商曾经答应过你的东西，然后，要向有关部门投诉，最后，要按照法律规定，起诉。

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