你打算买房吗?市民:不是非得买

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支持刚性和改善性住房需求将是2023年的工作重点。这也意味着居民住房需求将得到更大满足。你买房了吗?愿意在哪买?

你打算买房吗?市民:不是非得买

第一，不用担心房价上涨

今明两年是疫情之后经济复苏的关键年，全国上下一起搞经济，所以有关房地产回暖声震天，主要还是给信心。

因为经济要稳，房地产就一定不能成为拖累，房地产业体量实在是太大了，过去2022年，虽然遭受疫情冲击，但商品房销售额还是达到了13.33万亿元，确实很难再找到同级品类，就连作为重点产业的汽车类销售额2022年也才达到4,58万亿元。

也正因为房地产业规模庞大，在全国经济大盘中地位的重要性，所以才更需要维稳，虽然这几年楼市经历了“过山车”一样的急速下滑，但高层并未因此放弃对“房住不炒”的坚持，仍旧在多场合表示，支持房地产的合理消费需求，坚持打压不利于房地产稳定发展的投机倒把行为。所以不用担心房价还会不受控制的上涨，最终回归原本“居住属性”是一定的，认清这些，才不容易患得患失。

第二，钱不够宁愿不买房

听起来很洒脱很任性的一句话，却是未来楼市该有的作风。是的，因为只有秉持这种作风，你才有可能在未来这场楼市浪潮当中得以保全自己，否则很容易，因为一不小心而倾家荡产。

夸张吗?其实一点都不夸张，要知道，对于普通老百姓来说，许多家庭大半辈子的积蓄可能也就只够一套房的收入，甚至要花光几代人的继续才购买一套房，与此同时未来还要继续背负着几十年的房贷。钱不够，又特别想要有房的时候，在如今这种各种优惠政策，叠加开发商优惠不断的背景下，很容易就糊里糊涂的上错了车。

试想，在当前这种回暖浪潮下，好的楼盘基本已经开始收紧折扣甚至停止折扣，还在继续推出优惠的项目，要么本身有着明显的缺陷，要么地理位置偏远，没什么资源加持，生活不便，保值增值能力较差，抗跌性较弱。此时你选择买入，无疑就是高位站岗，等到回暖浪潮过后，市场回归最初的理性状态，它还会进一步打折。

总之未来的楼市就是一个字“稳”，今明两年买房，别再把买房赚钱放在第一位，而应该把方便生活，抗跌性，住房舒适度放在首要位置。房价不会大涨了，只要手里有钱，只管慢慢挑慢慢看，挑到满意的，合适的再入手。暂时钱不够的也不用着急，好好再赚几年，得有能力了再选择入手一个还不错的地位位置，随便将近的成本太大了。

刚刚进入2023年，很多地方的楼市已经开始下猛药了，各种重磅救市政策出台，目的就是解放楼市需求端，估计大家积极买房。

比如1月6日，东莞发布了新的楼市松绑政策，实施了“认贷不认房”，说白了就是只看你有没有房贷记录，不看你名下有没有房子，并且还实行了首付20%的政策。其实这一套组合拳很多二线城市都实施过了，并不新鲜，但这招放到东莞就不一样了!

因为在2022年12月26日，东莞将原本限购的莞城、东城、南城、万江四个街道和松山湖片区的限购政策都解除了，开启了全城不限购模式，所以现在来看东莞楼市既不限购，又认房不认贷，并且首付还是20%。

这三条救市政策就足以说明当下的东莞楼市，买房门槛几乎已经没有了，只要你愿意买，其他问题都可以商量。

关键是现在大家的买房意愿还有多少?比如正在读这篇文章的你，今年有买房的打算吗?

数据显示，2022年东莞全年新房住宅成交286万㎡，同比下跌了42%，创2008年以来新低。住宅成交金额是813亿元，同比锐减44%。二手房方面，东莞全年成交约2万套，比2021年21087套同比减少7%。

很显然2022年东莞楼市的购买力也出问题了，新房交易数据近乎腰斩，二手房跌幅虽然比较小，但挂牌量却出现了猛增。21年年底东莞的二手房挂牌量只有45000套左右，而到了22年年末二手房的挂牌量已经激增到了78000套，增长了44.8%!

所以这才有了东莞这么着急全部放开楼市门户的措施，大环境遇冷，属实是没办法了，最起码短时间内可以促进一部分楼市的消费力。不像有些二线城市，明明数据很差，很想放开但又要强撑。

那么东莞楼市放开后，效果怎么样呢?数据显示，12月26日也就是全面解除限购2天后，东莞存量房单日成交了57套，并且二手房也实施了带押过户，取消了二手房指导价。

从中我们也可以看出来，东莞的态度就是只要你愿意买房，所有的门槛都可以放开，除了价格。所以尽管政策不断地在出台，但市场还是不断在探底，因为他们只会围绕着限购、限售、降低首付或者降低其他购房门槛上做文章。

现在的楼市想要快速好起来，要么降房价让更多的人够得着，要么大幅度地降低房贷利率，让老百姓感受到政策的力度和救市的决心，扭扭捏捏地挤牙膏放政策，只会让大家的养成更深的观望情绪。

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